阳春三月，万物复苏，随着国家两会的隆重召开，大西安处处洋溢着一派生机勃勃的景象。为了贯彻落实集团2018年“紧抓新时代发展机遇期、大西安发展机遇期和国家中心城市发展机遇”等总体要求，满足集团总部基地II期商业项目的精准定位需求，利于集团各商城年度重点工作安排和“营商环境提升年”主题活动的有序开展。

n 张总裁率领11人考察团赴成都，对商业标杆项目进行为期两天的专项调研 

3月17至3月18日，张双拾总裁亲率包括集团领导、各中心及各项目公司负责人在内的11人考察团，搭乘高铁赶赴大西安对标城市“成都”，并对市区内的6个重点商业项目（集团战略合作单位深圳盈石商业咨询公司推荐）进行了为期两天的实地参观、学习和考察。此次集团组织安排超规格中高层团队出外集体学习和调研，无论人数和规模均刷新了集团自成立以来的历史记录。

随行考察团成员包括：集团顾问苏新雷、副总裁朱维平、总工程师樊立新、金商文化广场总经理张启建、企业发展中心总监张忠玉（兼营销中心总监）、行政中心总监彭程（兼营销中心副总监）、工程物业中心副总监张双社、工程物业中心颜凯瑜工程师、商管中心总监助理冯东、营销中心网媒经理申菲等。考察团赴蓉参观学习期间，盈石商业咨询公司谭倩娜等3名工作人员全程随行，热情接待并耐心讲解。

此次调研，主要目的是为了满足集团II期商业项目的策划和规划定位需求，同时也希望通过借助商业咨询公司外脑对国内标杆商业项目的专业讲解，使集团中高层进一步理解集团年度各项重点工作部署以及“营商环境提升年”主题活动的实际意义，明晰具体工作实施思路。

考察期间，考察团全体成员亲身感受到了成都市领先的经济建设和发展速度、商业地产发展水平规模以及完备快捷的交通网络和服务配套设施等。考察团一行11人在盈石商业咨询公司3名当地工作人员引导和讲解下，先后对“远洋太古里、成都国际金融中心、新世纪环球中心、象南里街区、来福士广场和华润万象城”等六个商业标杆项目进行了实地考察和调研，项目亮点摘要如下：

【远洋太古里】引入“快耍、慢活”理念，提供全新国际化购物体验的时尚街区；【成都国际金融中心】内含长达530米的“国际名店街”、一站式期间购物地标；【新世纪环球中心】开创中国旅游度假型购物中心全新模式、全球最大的单体建筑（项目占地约1300亩，总建筑面积约190万平方米）；【象南里街区】去零售保留中国传统风格的古韵时尚街区（借鉴上海新天地的海派建筑风格），【来福士广场】建筑设计、内部装饰、灯光装饰独树一帜大型购物中心；【华润万象城】首个引入退台设计的大型现代购物中心。

考察团一行重点对上述6个商业项目领先的概念设计、主题商业定位规划、区位交通优势、商业布局、内部客流及交通动线组织、关联业态组合比例、建筑和空间设计亮点、工程施工材料及内部装饰设计细节以及营商环境打造等方面进行了实地调研和亲身感受。

此行重点对位于成都“春熙路”商圈的远洋太古里项目进行了较为全面和深入细致的调研，停留时间最长。该项目出色之处，主要在于其规划上实现了与商圈、与城市、与文化的融合。从兼顾中端至高端的品牌规划、多维度的体验业态布局，到与古老建筑融为一体的开放式街区设计，再到充满人文气息的营销策划，对产品各维度的诠释与其定位犹如教科书一般紧密贴合，形成了成都快慢生活的完美写照。品牌组合主要以中高端品牌为主，配合少量高端品牌拉高整体格调，满足不同客群需求；布局多维度体验业态，弱化零售印象。其中“快里街区”主打年轻人喜爱的快时尚品牌，人气爆棚，慢里街区主打爱马仕、香奈儿等高端奢侈品牌，专卖店内富裕阶层消费顾客络绎不绝，街区地上两层的客流动线设计科学合理，负一层的时尚餐饮饰品区和一站式书城“方所”内客流摩肩接踵、座无虚席。

此次调研，考察团全体成员既开阔了视野，对国内领先的标杆商业项目有了更为直观的认识和了解。也为集团总部基地II期商业项目的策划定位以及各商城的“定位优化”、“营商环境提升”提供了重要的借鉴和对标学习依据。购物中心的蓬勃发展及传统百货业面临的瓶颈，告诉我们体验式的消费已逐渐成为现代顾客的主要诉求——购物中心更多地成为了一种全新生活方式的载体。尤其是对于充分植入休闲、娱乐及特色主题体验业态已经成为购物中心的常态化标配和主流发展模式，大家基本形成了共识。

未来立足于集团各项目的实际运营，并充分结合目标客群的个性化消费需求，如何将创新型的体验业态与文化艺术形式相融合，采用恰当的工程材料及施工工艺，将商业规划定位及建筑设计理念最美呈现给消费者，成为集团领导和全体成员在今后实践工作中重点思考的问题。

n 集团II商业项目第三阶段工作启动研讨论证会顺利举行，并取得实质性突破

3月20日下午，为了进一步明确集团II期商业项目的策划定位及概念规划思路和方向。结合成都之行调研心得体会，“集团II商业项目第三阶段工作启动论证会” 在第八会议室顺利举行，会议由张双拾总裁主持。会前，企业发展中心张忠玉总监做项目前期用地手续和控规调整等情况简报，盈石公司罗总主持方案汇报，论证会上集团投资合作单位上海派臣商业机构董事长耿乃兴、摩玛兄弟公司董事长马亮以及深圳盈石公司负责人徐允中等商业地产领域资深专家积极向集团领导们建言献策，并最终取得了II期商业项目定位工作的结论性成果，也基本明确了下一步项目整体商业规划布局和建筑设计方向和思路。

集团顾问苏新雷、副总裁朱维平、总工程师樊立新、总裁助理兼商管中心总监李柏、企业发展中心总监张忠玉、工程物业中心副总监张双社等相关人员参与研讨。